历年广东省赤坎区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库答案下载.docx

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历年广东省赤坎区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试王牌题库答案下载

第I部分单选题（100题）

1.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:建设用地使用权自登记时设立
B:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
C:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
D:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
答案：B

2.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有
A:村农民集体
B:乡政府
C:村民委员会
D:国家
答案：A

3.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:个人优先
B:前者优先
C:国家集体优先
D:后者优先
答案：D

4.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:退还相应的出让金
B:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
C:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
D:退还全部的土地出让金
答案：B

5.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
B:需要满足一些法定条件，否则转让无效
C:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
D:是一种非要式行为
答案：D

6.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
B:消灭
C:仍然享有完全的优先受偿权
D:丧失了优先受偿权
答案：C

7.土地权属争议处理的程序是（）。
A:①④②⑤③
B:①⑤④②③
C:⑤①②③④
D:①④⑤②③
答案：D

8.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:1
B:4
C:3
D:2
答案：D

9.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:地役权
C:土地承包经营权
D:抵押权
答案：D

10.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
B:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
C:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
D:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
答案：A

11.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）
A:应当给予适当补偿
B:可以根据具体情况决定是否给予补偿
C:应当给予全额补偿
D:不予补偿
答案：A

12.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
C:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
D:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
答案：B

13.宅基地使用权的取得具有（）。
A:社会性
B:从属性
C:不可分割性
D:无偿性、福利性
答案：D

14.用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。
A:1950年～1962年
B:1982年～1986年
C:1986年至今
D:1962年～1982年
答案：D

15.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:可以分层设立
B:权利内容的特定性
C:空间的无限性
D:权能的差别性
答案：C

16.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:半殖民地半封建社会
B:封建社会
C:奴隶社会
D:原始社会
答案：B

17.有关以股权出质的说法中错误的是（）。
A:以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记
B:以股权出质的，当事人应当订立书面合同
C:以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效
D:以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记
答案：C

18.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:是一种相对完整的土地权利
B:是有期限的
C:权利的取得是有偿的
D:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
答案：D

19.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:拍卖出让
B:招标出让
C:挂牌出让
D:双方协议出让
答案：D

20.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《上海市规划条例》
B:《物权法》
C:《土地管理法》
D:《防空法》
答案：C

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