山东省垦利区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题【基础题】.docx

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山东省垦利区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题【基础题】

第I部分单选题（100题）

1.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地租给他人使用
B:将土地使用权转让
C:与他人互换土地使用权
D:在土地上种植果树
答案：D

2.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:有效，但是应当将相关程序补正
B:无效
C:属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
D:经过有权机关追认后有效
答案：B

3.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
B:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
D:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
答案：D

4.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。
A:城市集体所有制单位
B:省、自治区集体所有
C:城市全民所有制单位
D:国家
答案：D

5.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
B:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
C:随之转让
D:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
答案：C

6.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:留置权
B:动产质权
C:抵押权
D:权利质权
答案：A

7.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地所有权
B:土地担保物权
C:永佃权
D:土地用益物权
答案：C

8.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
B:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：A

9.（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A:国务院
B:省政府
C:省长
D:国务院总理
答案：A

10.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:40年
C:70年
D:35年6个月
答案：D

11.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:3
B:1
C:4
D:2
答案：D

12.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
C:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D:领有国有土地所有证
答案：D

13.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:无；无
B:无；有
C:有；有
D:有；无
答案：D

14.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
B:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
D:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
答案：B

15.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:出让
B:划拨
C:城市私房用地
D:租赁
答案：B

16.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押物上不存在其他权利
B:登记
C:抵押合同
D:抵押人对标的物享有处分权
答案：C

17.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使