2024年广东省番禺区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库答案.docx

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2024年广东省番禺区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库答案

第I部分单选题（100题）

1.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：B

2.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:意思自治
B:房地分离主义
C:房地一体主义
D:区别对待主义
答案：C

3.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:效力待定
B:有效
C:约定年限部分无效
D:无效
答案：C

4.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
B:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
C:耕作权可以转让、继承
D:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
答案：C

5.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:需要安置的家庭承包户的户数
B:被征收耕地的面积
C:被征收耕地的产值
D:需要安置的农业人口数
答案：D

6.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B:土地灭失
C:提前收回出让国有建设用地使用权
D:国有建设用地续期申请获得批准
答案：D

7.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:只能申请行政复议
B:先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
C:既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
D:只能提起行政诉讼
答案：C

8.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《土地登记条例》
B:《土地管理法》
C:《民法通则》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

9.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A:国有土地征收为集体土地
B:国有土地使用权出让
C:保留划拨国有土地使用权
D:国家以土地使用权作价入股
答案：A

10.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
B:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
C:原抵押合同继续有效
D:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
答案：C

11.通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。
A:集体
B:既可能是国家也可能是集体
C:国家
D:个人
答案：C

12.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:国家
B:土地转让者
C:农村集体经济组织
D:土地使用者
答案：A

13.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:中期用地；临时用地
B:短期用地；临时用地
C:短期用地；长期用地
D:短期用地；中期用地
答案：B

14.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A:质押合同成立但不生效
B:质押合同生效，但不具有对抗效力
C:质押合同不成立
D:质押合同生效且具有对抗效力
答案：B

15.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:建设用地使用权
B:地役权
C:土地承包经营权
D:抵押权
答案：D

16.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。
A:国务院
B:市、县级政府土地管理部门
C:市、县级人民政府
D:国家土地管理部门
答案：B

17.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A:30
B:10
C:5
D:15
答案：D

18.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产