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2024山西省矿区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库大全【考试直接用】

第I部分单选题（100题）

1.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同有效，房屋所有权未转移
C:买卖合同无效，房屋所有权未转移
D:买卖合同有效，房屋所有权已转移
答案：D

2.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:确定土地权利归属的过程
B:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
C:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D:地籍管理的主要内容
答案：C

3.下列说法正确的是（）。
A:出质人一定是债务人
B:债权人不可以以股权出质设立质权
C:质押合同自出质人交付质物时生效
D:质权自出质人交付质物时生效
答案：D

4.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地使用权转让
B:与他人互换土地使用权
C:在土地上种植果树
D:将土地租给他人使用
答案：C

5.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:农村和城市郊区的土地属于集体所有
B:城市市区的土地属于国家所有
C:宅基地属于农民个体所有
D:自留地、自留山属于农民个体所有
答案：B

6.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
B:丙可对该房屋行使抵押权
C:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D:甲与乙之间的抵押合同已生效
答案：C

7.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:抵押权行使期间届满之日起12个月
B:主债权诉讼时效期间
C:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
D:主债权届满之日起6个月
答案：B

8.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:审查
B:登记
C:土地登记程序
D:效率
答案：B

9.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，应视为现使用者所有。
A:25
B:17
C:20
D:30
答案：C

10.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
B:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
D:建设用地使用权自登记时设立
答案：C

11.土地抵押权的标的是（）。
A:土地建筑物
B:土地
C:土地使用权
D:土地所有权
答案：C

12.土地确权是一种（）行为。
A:政府
B:诉讼
C:民事
D:司法
答案：A

13.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:省级人民政府主要负责人
B:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C:同级人民政府的主要负责人
D:该国土资源行政主管部门的主要负责人
答案：D

14.某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。
A:再次划拨给其他单位使用
B:以出让方式处置
C:直接由国家收回
D:自动消灭
答案：B

15.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地用益物权
B:土地所有权
C:永佃权
D:土地担保物权
答案：C

16.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。
A:集体
B:国家
C:个人
D:发现者
答案：B

17.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:法律规定的限额
B:土地使用权价值的余额
C:土地使用权的价值
D:双方约定的数额
答案：C

18.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
B:调解书一旦达成不能反悔
C:调解达成协议的，应制作调解书
D:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
答案：C

19.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
B:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
C:承办人可以向有关单位和个人调查取证
D:调查中实行举证责任倒置
答案：C

20.下列不属于