湖北省江夏区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题大全完整版.docx

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湖北省江夏区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题大全完整版

第I部分单选题（100题）

1.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A:出让和租赁的方式
B:入股的方式
C:授权经营的方式
D:作价出资的方式
答案：A

2.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39984
B:39970
C:39969
D:39996
答案：D

3.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国土地管理法》
B:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
C:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

4.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:抵押权自签订抵押合同时生效
B:正在建造的建筑物不得设定抵押
C:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
答案：C

5.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:直接将土地使用权转批给他人
B:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:无偿收回土地使用权
答案：D

6.国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A:未导致土地受损的，无须给予补偿
B:导致土地受损的，国家给予赔偿
C:及时返还，并给予补偿
D:及时返还，并给予赔偿
答案：C

7.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权未转移
B:买卖合同有效，房屋所有权未转移
C:买卖合同无效，房屋所有权已转移
D:买卖合同有效，房屋所有权已转移
答案：D

8.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:无；无
B:无；有
C:有；无
D:有；有
答案：C

9.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
C:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
D:破产人所欠税款
答案：D

10.以下说法错误的是（）。
A:国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
B:铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
C:县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
D:依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
答案：B

11.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:其使用权最长不得超过30年
C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
答案：B

12.我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。
A:登记对抗主义
B:登记成立主义
C:登记对抗主义为主，登记成立主义为辅
D:登记成立主义为主，登记对抗主义为辅
答案：B

13.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
A:乡级
B:市级
C:县级
D:省级
答案：C

14.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:法律规定的限额
B:双方约定的数额
C:土地使用权的价值
D:土地使用权价值的余额
答案：C

15.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:县级人民政府国土资源行政主管部门
B:县级人民政府
C:乡(镇)人民政府
D:农村集体经济组织
答案：D

16.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应