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整理山东省环翠区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库（典型题）

第I部分单选题（100题）

1.在我国，对土地实行（）。
A:私有制
B:个人公有制
C:公有制
D:国家私有制
答案：C

2.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:质押
C:保证
D:流质
答案：D

3.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
B:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
C:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：B

4.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:五
C:二十
D:十
答案：A

5.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《土地管理法》
B:《防空法》
C:《物权法》
D:《上海市规划条例》
答案：A

6.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:三十五
B:三十
C:四十
D:五十
答案：A

7.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地抵押权
B:土地留置权
C:土地所有权
D:土地使用权
答案：C

8.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
B:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
C:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
D:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
答案：A

9.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
C:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
D:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
答案：B

10.以土地使用权设定抵押时，对地上建筑物，其他附着物的（）同时设定抵押权。
A:收益权
B:抵押权
C:所有权
D:使用权
答案：C

11.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:有效
B:效力待定
C:可予以撤销
D:无效
答案：D

12.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:转移协议批准文件
B:土地征用协议及批准文件
C:原《集体土地使用证》
D:集体土地使用权转移协议
答案：B

13.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。
A:国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
B:一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
C:生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
D:当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
答案：D

14.下列财产不得抵押的是（）。
A:所有权、使用权不明或者有争议的财产
B:交通运输工具
C:正在建造的建筑物、船舶、航空器
D:学校的校办工厂
答案：A

15.土地上下空间的所有权归属（）。
A:国家所有
B:个人所有
C:集体所有
D:国家和集体所有
答案：D

16.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:使用权人长期闲置土地
B:违法转让土地使用权
C:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
D:擅自改变土地用途
答案：C

17.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A:土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
B:使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C:处分权是指对自然状态的改变
D:占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
答案：B

18.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:将来
B:过去和现在
C:现在
D:过去
答案：A

19.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地所有权争议
B:土地使用权争议
C:土地他项权利争议
D:土地侵权纠纷
答案：D

20.由于建设用地的