湖北省房县完整版《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题【轻巧夺冠】.docx

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湖北省房县完整版《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题【轻巧夺冠】

第I部分单选题（100题）

1.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同无效，房屋所有权未转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同有效，房屋所有权未转移
答案：C

2.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:退还全部的土地出让金
B:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
C:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
D:退还相应的出让金
答案：B

3.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
B:应当将征收的土地退还村集体耕种
C:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D:土地退还后，土地所有权仍属于国家
答案：A

4.甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。
A:默示形式
B:口头形式
C:书面形式
D:推定形式
答案：C

5.（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A:国务院
B:省长
C:国务院总理
D:省政府
答案：A

6.土地权属争议处理的程序是（）。
A:①④②⑤③
B:①⑤④②③
C:⑤①②③④
D:①④⑤②③
答案：D

7.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:允许土地流转
B:维护土地市场稳定
C:土地的合理开发
D:依法确定土地权利
答案：D

8.下列土地权利中，（）不得抵押。
A:地役权
B:建设用地使用权
C:土地承包经营权
D:所有权
答案：D

9.享有向用地者让与权利的是（）。
A:当地政府
B:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
C:只能是集体土地所有者
D:只能是集体土地所有者的代表
答案：B

10.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
B:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
C:土地具有立体空间性
D:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
答案：A

11.下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
A:过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
B:土地分配不公平
C:过去无偿占用或“一平二调”
D:行政建制变化
答案：B

12.均田制结束于（）。
A:宋太祖时期
B:唐玄宗时期
C:唐德宗时期
D:隋炀帝时期
答案：C

13.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
B:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
C:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
D:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
答案：D

14.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A:有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
B:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
C:交易受到严格限制
D:划拨国有建设用地使用权都是无偿的
答案：A

15.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之二十五
B:百分之四十五
C:百分之三十五
D:百分之十五
答案：A

16.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自6月23日设立
B:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
C:建设用地使用权自6月25日设立
D:建设用地使用权自7月2日设立
答案：D

17.国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。
A:国家土地管理部门
B:市、县级政府土地管理部门
C:市、县级人民政府
D:国务院
答案：B

18.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未