2023-2024年湖南省珠晖区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库（历年真题）.docx

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2023-2024年湖南省珠晖区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库（历年真题）

第I部分单选题（100题）

1.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:十倍
B:二十倍
C:四十倍
D:三十倍
答案：D

2.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《民法通则》
B:《城市房地产管理法》
C:《土地管理法》
D:《物权法》
答案：D

3.土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于（）所有。
A:国家
B:城市集体所有制单位
C:城市全民所有制单位
D:省、自治区集体所有
答案：A

4.征收基本农田的，由（）批准。
A:国土资源部
B:县级人民政府
C:国务院
D:省级人民政府
答案：C

5.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于丁受偿
B:丙优先于乙受偿
C:丁优先于乙受偿
D:丁优先于丙受偿
答案：A

6.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:自然—政治综合体
B:自然—经济综合体
C:社会—经济综合体
D:社会—政治综合体
答案：B

7.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:有权请求债权人承担违约责任
B:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
C:减轻其担保责任
D:不再承担相应的担保责任
答案：D

8.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:土地租赁权
B:土地使用权
C:国有土地所有权
D:集体土地所有权
答案：B

9.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地转让者
B:土地使用者
C:国家
D:农村集体经济组织
答案：C

10.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:法律诉讼
B:协商
C:行政复议
D:政府处理
答案：C

11.下列权利属于从物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:抵押权
C:租赁权
D:所有权
答案：B

12.下列关于土地使用权与土地所有权的关系，说法正确的是（）。
A:在抵押时，实行“房地分离主义”
B:在抵押时，实行“房地一体主义”
C:在静态上，土地使用权与土地所有权统一
D:两者均可以转让
答案：B

13.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地所有权
B:土地抵押权
C:土地使用权
D:土地留置权
答案：A

14.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:宅基地属于农民个体所有
B:自留地、自留山属于农民个体所有
C:农村和城市郊区的土地属于集体所有
D:城市市区的土地属于国家所有
答案：D

15.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
B:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:原抵押合同继续有效
答案：D

16.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:使用权人死亡
B:土地灭失
C:国家征收土地
D:使用期限届满
答案：A

17.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A:土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B:争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
C:个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
D:在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
答案：B

18.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.7
B:0.8
C:0.85
D:0.75
答案：A

19.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39969
B:39996
C:39970
D:39984
答案：B

20.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私