河北省双滦区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库【培优A卷】.docx

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河北省双滦区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库【培优A卷】

第I部分单选题（100题）

1.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押物上不存在其他权利
B:抵押合同
C:抵押人对标的物享有处分权
D:登记
答案：B

2.（）是对土地所有权的错误理解。
A:空间所有权包含在土地所有权范围内
B:土地所有权与自然资源所有权可以分开
C:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
D:集体土地所有权主体只能是农村集体组织
答案：D

3.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于保护交易安全
B:有利于法律关系的明确
C:有利于增强灵活性
D:有利于管理和监督
答案：C

4.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
B:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
答案：A

5.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A:1986
B:1982
C:1956
D:1967
答案：B

6.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:效力待定
C:无效
D:可撤销
答案：C

7.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:县级以上土地管理部门
B:省级土地管理部门
C:省级人民政府
D:县级以上人民政府
答案：D

8.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人申请续期未获批准的
B:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C:承租人擅自改变土地用途的
D:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
答案：A

9.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:70
B:50
C:30
D:40
答案：B

10.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体经济组织的成员
B:集体所有土地下的矿产
C:集体所有的土地
D:依法获得集体土地使用权的单位或个人
答案：C

11.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：A

12.（）被改组为国有独资公司的国有企业，采取保留划拨方式继续使用国有建设用地的，其使用期限为（）。
A:不少于五年
B:不少于三年
C:不超过三年
D:不超过五年
答案：D

13.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C:政府机关用地是无偿使用的
D:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
答案：D

14.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:经国务院批准设立的国家控股公司
B:作为国家授权投资机构的集团公司
C:改组后的新设企业
D:作为国家授权投资机构的国有独资公司
答案：C

15.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:国有股权持股单位
B:上级国有独资集团公司
C:原使用该土地的国有企业
D:改组后的新设企业
答案：D

16.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
C:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
答案：D

17.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A:国家
B:集体
C:农民
D:个人
答案：B

18.不属于财产权的是（）。
A:名誉权
B:准物权
C:债权
D:物权
答案