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完整版广东省茂南区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库【名师推荐】

第I部分单选题（100题）

1.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:中外合资企业
B:经国务院批准设立的国家控股公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：A

2.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
B:领有国有土地所有证
C:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
D:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
答案：B

3.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:国务院
B:市
C:县
D:省、自治区、直辖市
答案：D

4.第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。
A:《城市房地产管理法》
B:《物权法》
C:《土地管理法》
D:《民法通则》
答案：B

5.20世纪50年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。
A:归农民个人所有
B:国家
C:农民集体
D:权属不确定，需要重新界定
答案：C

6.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。
A:国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
B:一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
C:生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
D:当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
答案：D

7.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
C:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
答案：A

8.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
B:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
C:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
D:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
答案：D

9.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
B:不得单独抵押
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
答案：A

10.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同无效
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：B

11.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:该权利具有对人性
B:该权利具有支配性
C:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
D:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
答案：A

12.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。
A:市级人民政府
B:省级人民政府
C:国务院
D:省国土资源管理部门
答案：B

13.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利主体的特定性
B:权利客体的特定性
C:权利性质的债权性
D:权利的限制性
答案：C

14.享有向用地者让与权利的是（）。
A:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
B:只能是集体土地所有者的代表
C:只能是集体土地所有者
D:当地政府
答案：A

15.依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:自物权与他物权
B:动产物权与不动产物权
C:主物权与从物权
D:担保物权和用益物权
答案：B

16.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
B:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
D:政府机关用地是无偿使用的
答案：A

17.土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。
A:上级国土资源行政主管部门
B:同级人民政府
C:上级国土资源行政主管部门或者