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贵州省观山湖区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题及答案【名师系列】.docx

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专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 贵州省观山湖区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题及答案【名师系列】 第I部分单选题（100题） 1.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。 A:25日 B:15日 C:20日 D:10日 答案：D 2.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。 A:无效 B:效力待定 C:有效 D:约定年限部分无效 答案：D 3.下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。 A:为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 B:公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的 C:因公共利益需要使用土地的 D:划拨国有建设用地使用权的使用期限届满 答案：D 4.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。 A:授权经营的方式 B:入股的方式 C:出让和租赁的方式 D:作价出资的方式 答案：C 5.征收基本农田的，由（）批准。 A:县级人民政府 B:国务院 C:省级人民政府 D:国土资源部 答案：B 6.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。 A:6个月 B:3个月 C:1个月 D:12个月 答案：A 7.不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（）所有 A:国家 B:乡政府 C:村农民集体 D:村民委员会 答案：C 8.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。 A:三十倍 B:二十倍 C:十五倍 D:十倍 答案：C 9.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。 A:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等 B:城市的土地 C:国家依法征收的土地 D:农村和城市郊区的土地 答案：D 10.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。 A:集体土地使用权转移协议 B:原《集体土地使用证》 C:转移协议批准文件 D:土地征用协议及批准文件 答案：D 11.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。 A:原国有企业破产或出售的 B:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的 C:非国有企业兼并国有企业的 D:国有企业改组为股份合作制企业的 答案：A 12.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。 A:现在 B:过去和现在 C:将来 D:过去 答案：C 13.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。 A:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押 B:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押 C:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产 答案：A 14.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。 A:《宪法》 B:《物权法》 C:《城市房地产管理法》 D:《土地管理法》 答案：B 15.下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。 A:用益物权是以使用和收益为内容的限制物权 B:用益物权是一种自物权 C:用益物权为独立物权 D:用益物权是一种他物权 答案：B 16.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。 A:用益物权属于所有权 B:用益物权中的地役权不属于主物权 C:用益物权是对标的物的有形支配 D:土地承包经营权属于用益物权 答案：A 17.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。 A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续 B:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙 C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止 D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙 答案：B 18.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。 A:《行政程序法》 B:《宪法》及其修正案 C:《宅地法》 D:《国家住宅法》 答案：D 19.空间属于客观存在的自然资源，具有（）。 A:价值 B:升值性 C:社会性 D:使用价值 答案：D 20.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。