2024年广东省宝安区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库及答案【易错题】.docx

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2024年广东省宝安区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库及答案【易错题】

第I部分单选题（100题）

1.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:地役权
B:典权
C:永佃权
D:地上权
答案：D

2.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A:转为黄翡灯具公司所有
B:不变
C:由县级以上人民政府重新确定
D:办理有关手续后转为国家所有
答案：D

3.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）
A:土地所有权证；国有土地使用权证
B:国有土地使用权证；土地所有权证
C:国有土地使用权证；国有土地使用权证
D:土地所有权证；土地所有权证
答案：B

4.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A:暂按现有实际使用面积
B:按村委会规定的用地面积标准
C:按当地政府规定的户用地面积标准
D:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
答案：A

5.蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
A:开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要
B:如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C:蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
D:小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让
答案：A

6.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A:1个月
B:12个月
C:3个月
D:6个月
答案：D

7.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:40年
B:30年
C:13年
D:26年
答案：D

8.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:剩余价值
B:价值
C:使用价值
D:交换价值
答案：C

9.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:根据甲集团公司的决定确定
B:确定给乙股份制企业
C:确定给甲集团公司
D:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
答案：B

10.以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）。
A:当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
B:协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C:我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
D:起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D

11.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A:1962年～1982年
B:1982年～1986年
C:1986年至今
D:1950年～1962年
答案：D

12.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A:②③①
B:③②①
C:①②③
D:②①③
答案：D

13.下列说法正确的是（）。
A:出质人一定是债务人
B:债权人不可以以股权出质设立质权
C:质权自出质人交付质物时生效
D:质押合同自出质人交付质物时生效
答案：C

14.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:一般采用行政文件的形式
C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
D:具有无偿性
答案：A

15.集体土地未经依法征收，（）。
A:可以用于商业性房地产开发
B:可以挪作他用
C:可以转让
D:不得用于商业性房地产开发
答案：D

16.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:50
B:40
C:30
D:70
答案：A

17.我国大陆立法对