湖北省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库附答案【B卷】.docx

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湖北省历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库附答案【B卷】

第I部分单选题（100题）

1.《土地改革法》建立的是（）。
A:混合土地所有制
B:农民土地所有制
C:农民集体土地所有制
D:国家土地所有制
答案：B

2.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A:1个月
B:3个月
C:12个月
D:6个月
答案：D

3.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:折价
C:流押
D:变卖
答案：C

4.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:26年
B:13年
C:30年
D:40年
答案：A

5.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。
A:侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
B:因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
C:可以侵权人为被告提起民事诉讼
D:可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
答案：A

6.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使用权价值的余额
B:双方约定的数额
C:土地使用权的价值
D:法律规定的限额
答案：C

7.国土资源行政主管部门应当在收到申请书之日起（）个工作日内提出是否受理的意见。
A:15
B:10
C:5
D:7
答案：D

8.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:出让人
B:第三人
C:承租人
D:出租人
答案：D

9.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:原国有企业破产或出售的
B:非国有企业兼并国有企业的
C:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
D:国有企业改组为股份合作制企业的
答案：A

10.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:使用权人长期闲置土地
B:擅自改变土地用途
C:违法转让土地使用权
D:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
答案：D

11.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:个人
B:英王
C:香港政府
D:国家
答案：D

12.农民土地所有制建立于（）年。
A:1952
B:1948
C:1950
D:1982
答案：C

13.下列权利属于从物权的是（）。
A:所有权
B:抵押权
C:租赁权
D:宅基地使用权
答案：B

14.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:不因征地而降低
B:有所提高
C:大大提高
D:不会降低
答案：A

15.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
B:权利内容不同
C:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
D:获得权利的主体不完全相同
答案：A

16.不属于土地登记的内容的是（）。
A:注销登记
B:房屋改建登记
C:初始登记
D:变更登记
答案：B

17.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:后者优先
B:个人优先
C:前者优先
D:国家集体优先
答案：A

18.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
B:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
D:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
答案：A

19.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
D:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地