历年云南省麒麟区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全加答案解析.docx

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历年云南省麒麟区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库大全加答案解析

第I部分单选题（100题）

1.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地使用者
B:国家
C:农村集体经济组织
D:土地转让者
答案：B

2.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:消灭
B:继续有效
C:效力待定
D:无效
答案：B

3.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《土地登记条例》
B:《城市房地产管理法》
C:《民法通则》
D:《土地管理法》
答案：C

4.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:变卖
B:拍卖
C:流押
D:折价
答案：C

5.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:短期用地；临时用地
B:中期用地；临时用地
C:短期用地；长期用地
D:短期用地；中期用地
答案：A

6.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A:办理有关手续后转为国家所有
B:转为黄翡灯具公司所有
C:由县级以上人民政府重新确定
D:不变
答案：A

7.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
B:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
C:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
答案：D

8.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:该学校的操场
B:该学校的小汽车
C:该学校的办公楼
D:与邻校存在权属争议的财产
答案：B

9.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利的限制性
B:权利性质的债权性
C:权利客体的特定性
D:权利主体的特定性
答案：B

10.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地国家所有
B:土地集体所有
C:土地私有
D:土地混合所有
答案：C

11.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
B:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
C:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：B

12.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A:罗马法
B:德国法
C:英国衡平法
D:法国法
答案：A

13.下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
B:耕作权人违反有关义务或限制
C:耕作权人弃耕的
D:耕作权人出租耕作权的
答案：D

14.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
B:不得转入最高额土地抵押担保范围
C:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D:自动转入最高额土地抵押担保范围
答案：C

15.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
B:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
C:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
D:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
答案：D

16.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
B:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
C:土地所有权处于高度稳定的状态
D:土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
答案：D

17.城市土地国有化是在（）年由法律固定下来的。
A:1967
B:1956
C:1982
D:1986
答案：C

18.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过