湖北省郧阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题完整版【含答案】.docx

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湖北省郧阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题完整版【含答案】

第I部分单选题（100题）

1.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
B:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
C:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
D:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
答案：A

2.国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。
A:占有权
B:使用权
C:最终处分权
D:收益权
答案：C

3.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证
B:一证
C:多证
D:两证或多证
答案：B

4.土地权属争议处理的程序是（）。
A:①④②⑤③
B:⑤①②③④
C:①④⑤②③
D:①⑤④②③
答案：C

5.下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。
A:采矿用地使用权
B:乡村公益用地使用权
C:乡镇企业用地使用权
D:农民宅基地使用权
答案：A

6.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
B:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
C:应当将征收的土地退还村集体耕种
D:土地退还后，土地所有权仍属于国家
答案：A

7.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:村民小组
B:村民委员会
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：D

8.空间属于客观存在的自然资源，具有（）。
A:价值
B:升值性
C:社会性
D:使用价值
答案：D

9.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
B:随之转让
C:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
D:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
答案：B

10.空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。
A:集体所有权
B:空间收益权
C:空间部分处分权
D:空间所有权
答案：D

11.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
B:权利主体具有任意性
C:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
D:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
答案：A

12.财产权和人身权之间最主要的区别在于（）
A:是否以财产利益为内容
B:权利主体不同
C:承担责任方式不同
D:权力行使方式不同
答案：A

13.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
B:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
C:土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
D:土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
答案：A

14.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:土地登记程序
B:效率
C:登记
D:审查
答案：C

15.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
B:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
C:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D:该质权自办理质押登记手续时生效
答案：D

16.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利的限制性
B:权利主体的特定性
C:权利客体的特定性
D:权利