福建省永泰县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库完整参考答案.docx

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福建省永泰县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库完整参考答案

第I部分单选题（100题）

1.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:当事人约定
B:国家单方决定
C:法律规定
D:集体经济组织单方决定
答案：C

2.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
B:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C:土地由个人私有转变为国家所有
D:国有土地进一步私有化
答案：C

3.随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（）。
A:抵押权
B:土地承包经营权
C:空间权
D:地役权
答案：C

4.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
B:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
D:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
答案：C

5.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:不变
B:变为双方共有
C:在一定阶段内不变
D:先由双方共有，三十年后返还给集体
答案：A

6.国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A:未导致土地受损的，无须给予补偿
B:及时返还，并给予赔偿
C:导致土地受损的，国家给予赔偿
D:及时返还，并给予补偿
答案：D

7.在土地侵权纠纷中，当事人（）。
A:应适用司法程序
B:应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
C:应适用行政程序
D:可以选择行政程序或者司法程序
答案：D

8.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:登记
B:效率
C:土地登记程序
D:审查
答案：A

9.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:地役权
B:土地使用权
C:土地抵押权
D:土地所有权
答案：D

10.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记生效主义
B:登记要件主义
C:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
D:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
答案：D

11.下列不属于出让国有建设用地使用权特征的是（）。
A:是有期限的
B:是一种相对完整的土地权利
C:权利的取得是有偿的
D:是以土地所有权与土地使用权统一为基础的
答案：D

12.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。
A:要求债务人提前清偿债务
B:要求恢复抵押财产的价值
C:要求抵押人停止其行为
D:要求提供与减少的价值相应的担保
答案：A

13.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:处分时，必须经过抵押权人同意
B:对其丧失了所有权
C:可以对第三人提供担保
D:不得再行处分
答案：C

14.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
B:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
C:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
答案：D

15.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A:国有土地使用权作价人股
B:出让
C:行政划拨
D:国有土地使用权租赁
答案：C

16.下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（）。
A:一般竞争性行业的企业
B:自然垄断行业
C:提供重要公共产品和服务的行业
D:支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业
答案：A

17.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:省级人民政府主要负责人
B:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C:该国土资源行政主管部门的主要负责人
D:同级人民政府的主要负责人
答案：C

18.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:第三人
B:承租人
C:出让人
D:出租人
答案：D

19.确定土地的权利是指（）。
A:依法确定土地权利的用途、性质和内容
B:依法确定土地权利的主体、客体和内容
C:依