甘肃省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库含答案（考试直接用）.docx

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甘肃省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库含答案（考试直接用）

第I部分单选题（100题）

1.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B:抵押权自签订抵押合同时生效
C:正在建造的建筑物不得设定抵押
D:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
答案：D

2.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39996
B:39969
C:39984
D:39970
答案：A

3.香港的土地租用是（）。
A:无偿的
B:有偿的
C:可以是有偿的，也可以是无偿的
D:除约翰大教堂以外，都是有偿的
答案：C

4.A市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地100公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。
A:市人民政府
B:省级土地管理部门
C:国务院
D:省级人民政府
答案：C

5.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:效力待定
B:无效
C:继续有效
D:消灭
答案：C

6.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:农村集体经济组织与农民个人共同
B:农民个人
C:村民小组
D:农村集体经济组织
答案：D

7.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:对世权和对人权
B:人身权和财产权
C:债权和物权
D:自物权和他物权
答案：C

8.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:经国务院批准设立的国家控股公司
B:中外合资企业
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：B

9.某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）。
A:土地所有权
B:承包经营权
C:国有土地使用权
D:租赁权
答案：B

10.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解达成协议的，应制作调解书
B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C:调解书一旦达成不能反悔
D:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
答案：A

11.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：A

12.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。
A:主要由集体经济组织使用
B:主要用于被征地农户
C:由村民会议讨论决定
D:主要用于农村集体组织的公共设施建设
答案：B

13.甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A:甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B:甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C:未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D:无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙
答案：C

14.集体土地使用权是（）。
A:用益物权
B:担保物权
C:自物权
D:财产权
答案：A

15.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:作为国家授权投资机构的国有独资公司
B:作为国家授权投资机构的集团公司
C:经国务院批准设立的国家控股公司
D:改组后的新设企业
答案：D

16.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A:加强对国土资源的行政管理
B:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
C:加大对破坏土地违法行为的打击力度
D:土地资源收为国有
答案：B

17.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿