2024年湖南省北塔区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题完整版【典型题】.docx

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2024年湖南省北塔区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题完整版【典型题】

第I部分单选题（100题）

1.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
B:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
C:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
D:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
答案：D

2.土地抵押权的实现条件是（）。
A:债务履行期届满
B:债务未到期未受清偿
C:债务履行期满债权未受清偿
D:债务履行期届满已受清偿
答案：C

3.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:如果要改变用途，则要办理审批手续
答案：B

4.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同有效，房屋所有权已转移
C:买卖合同无效，房屋所有权未转移
D:买卖合同有效，房屋所有权未转移
答案：B

5.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B:省级人民政府
C:国务院国土资源部
D:省级人民政府计划管理部门
答案：A

6.（）有权出让国有土地使用权。
A:省级土地管理部门
B:国家
C:境内外法人、非法人组织及自然人
D:地方政府
答案：B

7.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:主债权届满之日起6个月
B:主债权诉讼时效期间
C:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
D:抵押权行使期间届满之日起12个月
答案：B

8.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:确定被担保债权的范围
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D:最高额抵押权消灭
答案：B

9.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
B:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
C:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
D:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
答案：C

10.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:无需办理登记
B:可以办理登记
C:应当办理登记
D:是否办理登记由承租人决定
答案：C

11.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
B:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
C:不得转入最高额土地抵押担保范围
D:自动转入最高额土地抵押担保范围
答案：A

12.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:土地出让金
B:新菜地开发建设基金
C:土地开发基金
D:土地建设基金
答案：B

13.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:抵押人对标的物享有处分权
B:抵押合同
C:登记
D:抵押物上不存在其他权利
答案：B

14.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:二者是相互独立的合同
B:债权债务合同是抵押合同的从合同
C:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
D:抵押合同是债权债务合同的从合同
答案：D

15.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
B:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
C:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D:权利主体具有任意性
答案：C

16.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地使用者
B:土地转让者
C:农村集体经济组织
D:国家
答案：D

17.征地补偿费、安置补助费的分配，应