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第I部分单选题（100题）

1.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:银行贷款
C:土地出让
D:土地抵押
答案：D

2.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
B:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
D:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
答案：B

3.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:法律规定的限额
B:土地使用权的价值
C:双方约定的数额
D:土地使用权价值的余额
答案：B

4.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:地上权
B:典权
C:地役权
D:永佃权
答案：A

5.（）指对土地事实上的管领。
A:使用
B:处分
C:占有
D:收益
答案：C

6.甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。
A:三
B:半
C:一
D:两
答案：D

7.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
B:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
C:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
D:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
答案：B

8.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:70年
B:36年
C:35年6个月
D:40年
答案：C

9.下列权利属于从物权的是（）。
A:宅基地使用权
B:租赁权
C:抵押权
D:所有权
答案：C

10.下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。
A:用益物权是一种他物权
B:用益物权为独立物权
C:用益物权是一种自物权
D:用益物权是以使用和收益为内容的限制物权
答案：C

11.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:作为国家授权投资机构的集团公司
B:经国务院批准设立的国家控股公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:中外合资企业
答案：D

12.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:笔记本电脑
B:商标专用权
C:汽车
D:房屋
答案：D

13.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:土地补偿费归土地所有权人
B:地上附着物补偿费归其所有权人
C:安置补助费只能直接支付给被安置人
D:青苗补偿费归其所有权人
答案：C

14.下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。
A:跨县级行政区域的
B:同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
C:在本行政区域内有较大影响的
D:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
答案：A

15.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《农村人民公社工作条例草案》
B:《土地管理法》
C:《国家建设征用土地条例》
D:《土地改革法》
答案：A

16.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
B:先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
C:只能提起行政诉讼
D:只能申请行政复议
答案：A

17.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:无效
C:效力待定
D:可撤销
答案：B

18.征收基本农田以外的耕地30公顷的，由（）批准。
A:国务院
B:省、自治区、直辖市人民政府
C:国土资源部
D:市人民政府
答案：B

19.香港的土地租用是（）。
A:有偿的
B:无偿的
C:除约翰大教堂以外，都是有偿的
D:可以是有