湖南省南县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全汇编.docx

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湖南省南县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全汇编

第I部分单选题（100题）

1.我国的土地权利体系不包括（）。
A:永佃权
B:土地用益物权
C:土地担保物权
D:土地所有权
答案：A

2.甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（）享有。
A:甲农村集体经济与乙企业
B:乙企业
C:丙非法人联营企业
D:甲农村集体经济
答案：D

3.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权只是所有权能的一部分权能
B:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
C:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
D:用益物权具有一定的期限
答案：B

4.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:70
B:50
C:40
D:30
答案：B

5.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:安置补助费只能直接支付给被安置人
B:土地补偿费归土地所有权人
C:地上附着物补偿费归其所有权人
D:青苗补偿费归其所有权人
答案：A

6.由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。
A:二十倍
B:十倍
C:三十倍
D:四十倍
答案：C

7.土地征收的前提是（）。
A:为了地区利益
B:为了社会公共利益需要
C:为了社会经济利益
D:为了国家安全利益
答案：B

8.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:土地所有权人
B:农村集体成员
C:国家
D:土地使用权人
答案：A

9.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:甲与乙之间的抵押合同已生效
B:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
C:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
D:丙可对该房屋行使抵押权
答案：C

10.国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。
A:由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
B:由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
C:由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业
D:由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
答案：A

11.均田制结束于（）。
A:唐德宗时期
B:唐玄宗时期
C:宋太祖时期
D:隋炀帝时期
答案：A

12.集体建设用地使用权主体（）。
A:具有扩散性
B:只能是集体经济组织以内的人员
C:是特殊民事主体
D:是一般民事主体
答案：C

13.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:农村集体经济组织
B:村民小组
C:农村集体经济组织与农民个人共同
D:农民个人
答案：A

14.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A:无效
B:效力待定
C:有效
D:可撤销
答案：A

15.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
B:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
C:土地抵押权的权利客体没有限制性
D:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
答案：C

16.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A:权利取得的基本程序是依法审批
B:权利主体是乡镇企业
C:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
D:土地的用途是从事农业生产经营活动
答案：D

17.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自7月2日设立
B:建设用地使用权自6月23日设立
C:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
D:建设用地使用权自6月25日设立
答案：A

18.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A:生产队
B:村民集体
C:生产队农民集体
D:村民委员会
答案：C

19.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:农村集