山西省盐湖区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库及答案（必刷）.docx

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山西省盐湖区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库及答案（必刷）

第I部分单选题（100题）

1.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地使用者
B:土地占有者
C:乡政府
D:土地所有者
答案：D

2.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:无效
B:有效
C:可予以撤销
D:效力待定
答案：A

3.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
B:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
C:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
D:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
答案：C

4.土地的较为全面的定义出现在（）中。
A:《土地经济研究》
B:《土地研究》
C:《土地》
D:《经济研究》
答案：A

5.下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A:美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
B:法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
C:英美法系国家在理论上创设了发展权制度
D:美国有关空间权制度的成文法相当发达
答案：A

6.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:促进融资，搞活经济
B:实现物的使用价值
C:保障金融安全
D:担保债权的实现
答案：B

7.奴隶主和农奴主所有制建立于（）。
A:周
B:隋
C:商
D:夏
答案：A

8.甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。
A:办理有关手续后转为国家所有
B:归乙城镇集体所有
C:归乙城镇集体所有制单位
D:归甲村集体所有
答案：A

9.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以（）。
A:对其进行处罚
B:无权干涉
C:运用职权宣布转让无效
D:行使优先购买权
答案：D

10.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，（）上缴国家中央财政。
A:0.35
B:0.3
C:0.25
D:0.4
答案：B

11.中标通知书（）。
A:对出让人具有法律效力
B:对出让人和中标人均无法律效力
C:对中标人具有法律效力
D:对出让人和中标人均具有法律效力
答案：D

12.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:地方政府
C:国务院
D:市县级政府土地管理部门
答案：A

13.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:有；无
B:有；有
C:无；无
D:无；有
答案：A

14.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:前者有效，后者无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:两者均无效
答案：A

15.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:经过批准可以
B:不能
C:根据双方约定确定是否可以
D:可以
答案：B

16.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:维护土地市场稳定
B:允许土地流转
C:土地的合理开发
D:依法确定土地权利
答案：D

17.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A:在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
B:个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C:争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D:土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
答案：C

18.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:无效
B:效力待定
C:有效
D:可撤销
答案：A

19.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:公共利益的需要
B:不可抗力
C:用地者违法
D:用地者违约
答案：B

20.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资