陕西省城固县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题通关秘籍题库（突破训练）.docx

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陕西省城固县2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题通关秘籍题库（突破训练）

第I部分单选题（100题）

1.下列叙述有误的一项是（）。
A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
D:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
答案：D

2.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:不能
B:经过批准可以
C:可以
D:根据双方约定确定是否可以
答案：A

3.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
B:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
答案：B

4.集体土地使用权的客体为（）。
A:依法获得集体土地使用权的单位或个人
B:集体所有的土地
C:集体所有土地下的矿产
D:集体经济组织的成员
答案：B

5.关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A:在受到申请书之日起7个工作日内提出是否受理的意见
B:认为应受理的，在决定受理之日起5个工作日内将申请书副本发送给被申请人
C:国土资源行政主管部门在受到申请后，首先对申请人的资格进行审查
D:被申请人在接到申请书副本之日起15个工作日内提交答辩书和有关证据
答案：D

6.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
B:按村委会规定的用地面积标准
C:按当地政府规定的户用地面积标准
D:暂按现有实际使用面积
答案：D

7.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
B:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
C:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
D:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
答案：D

8.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:10
B:8
C:3
D:5
答案：D

9.中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。
A:该合作企业土地使用权的主体是合营企业
B:该合作企业土地使用权的主体是中方企业
C:该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D:中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
答案：A

10.甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。
A:准物权
B:物权
C:人身权
D:债权
答案：D

11.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
B:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
D:随之转让
答案：D

12.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
C:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
D:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
答案：A

13.土地承包经营权的登记（）。
A:属于法律的强行性规定
B:是获得土地承包经营权的前提
C:具有对抗善意第三人的效力
D:具有使得行为生效的效力
答案：C

14.市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。
A:可以请求违约赔偿
B:要求土地管理部门返还土地使用权出让金
C:要求土地管理部门必须继续履行原合同