2024年山西省南郊区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库（夺冠系列）.docx

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2024年山西省南郊区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题通关秘籍题库（夺冠系列）

第I部分单选题（100题）

1.租赁的最长期限是（）。
A:10年
B:25年
C:15年
D:20年
答案：D

2.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。
A:30～50年
B:无期限限制
C:30年
D:70年
答案：B

3.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
B:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
C:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
D:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
答案：C

4.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:保证
B:留置
C:质押
D:定金
答案：A

5.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:没收
B:征收
C:征用
D:征购
答案：C

6.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:土地抵押
C:土地出让
D:银行贷款
答案：B

7.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:村民小组
B:乡镇集体经济组织
C:国家
D:村集体经济组织
答案：C

8.（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A:《土地管理法》
B:1982年《宪法》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《农村人民公社工作条例修正草案》
答案：B

9.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:土地承包经营权属于用益物权
B:用益物权是对标的物的有形支配
C:用益物权中的地役权不属于主物权
D:用益物权属于所有权
答案：D

10.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:无效
B:有效，但是应当将相关程序补正
C:属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
D:经过有权机关追认后有效
答案：A

11.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:30天
B:45天
C:10天
D:15天
答案：D

12.台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。
A:耕作权
B:典权
C:永佃权
D:抵押权
答案：B

13.我国的土地权利体系不包括（）。
A:永佃权
B:土地用益物权
C:土地所有权
D:土地担保物权
答案：A

14.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:应当办理登记
B:可以办理登记
C:无需办理登记
D:是否办理登记由承租人决定
答案：A

15.质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（）
A:动产或者权利；不动产
B:不动产；动产
C:不动产；动产与不动产
D:动产与不动产；动产
答案：A

16.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
B:破产人所欠税款
C:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
答案：B

17.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
B:二者是相互独立的合同
C:债权债务合同是抵押合同的从合同
D:抵押合同是债权债务合同的从合同
答案：D

18.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的客体性质
B:权利的交易不受限制
C:权利的主体性质
D:权利的无期限
答案：D

19.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:国家
B:上坡村农民个人
C:上坡村
D:县农机厂
答案：A

20.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某