历年陕西省王益区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（原创题）.docx

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历年陕西省王益区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（原创题）

第I部分单选题（100题）

1.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
B:领有国有土地所有证
C:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
D:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：B

2.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:2
B:1
C:4
D:3
答案：A

3.（）指对土地事实上的管领。
A:占有
B:收益
C:使用
D:处分
答案：A

4.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
B:物权是直接支配物的权利
C:物权主要反映财产的归属关系
D:物权是永久性的权利
答案：A

5.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:汽车
B:笔记本电脑
C:房屋
D:商标专用权
答案：C

6.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
B:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D:土地所有权处于高度稳定的状态
答案：A

7.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
B:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
C:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
D:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
答案：C

8.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A:土改中发放了国有土地使用权的国有土地
B:土改中发放了土地所有证的农民私有土地
C:农民私有土地
D:不能确定权属的土地
答案：B

9.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:在一定阶段内不变
B:变为双方共有
C:不变
D:先由双方共有，三十年后返还给集体
答案：C

10.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:省级土地管理部门
B:省级人民政府
C:县级以上土地管理部门
D:县级以上人民政府
答案：D

11.张某和李某二人签订了一房屋买卖合同，根据规定，房屋所有权自（）时发生转移。
A:在相关部门登记
B:二人口头意思表示一致
C:二人在合同上签字
D:交付钥匙
答案：A

12.城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A:农民
B:农民集体
C:地方乡镇
D:政府
答案：B

13.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《宪法》
B:《物权法》
C:《土地管理法》
D:《城市房地产管理法》
答案：B

14.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A:15
B:10
C:5
D:30
答案：A

15.下列叙述有误的一项是（）。
A:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
D:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
答案：D

16.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。
A:《宪法》及其修正案
B:《国家住宅法》
C:《行政程序法》
D:《宅地法》
答案：B

17.我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。
A:支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权
B:以他人土地供自己土地便宜之用之权
C:以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
D:除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下
答案：D

18.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:使用期限届满
B:土地灭失
C:国家征收土地
D:使用权人死亡
答案：D

19.下列说法正确的是（）。
A:质押合同自出质人交付质物时生效
B:质权自出质人交付质物时生效
C:出质人一定是债务人
D