江西省吉州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库完整答案.docx

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江西省吉州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库完整答案

第I部分单选题（100题）

1.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:前者有效，后者无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:两者均无效
答案：A

2.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
B:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
D:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
答案：C

3.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:永佃权
C:建设用地使用权
D:宅基地使用权
答案：B

4.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B:土地所有权主体不能以任何方式变更
C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D:土地所有权处于高度稳定的状态
答案：B

5.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A:集体
B:个人
C:国家
D:农民
答案：C

6.下列不属于国家所有的是（）。
A:地下文物
B:矿藏
C:小区内的健身设施
D:所有人不明的埋藏物
答案：C

7.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:自动转入最高额土地抵押担保范围
B:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
C:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
D:不得转入最高额土地抵押担保范围
答案：B

8.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A:新土地使用者
B:国家
C:原土地使用权主体
D:地方政府
答案：B

9.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:将土地使用权转让
B:将土地租给他人使用
C:与他人互换土地使用权
D:在土地上种植果树
答案：D

10.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C:必须领有国有土地使用证
D:原土地使用者不受限制
答案：D

11.下列财产中，不能进行质押的是（）。
A:房屋
B:笔记本电脑
C:商标专用权
D:汽车
答案：A

12.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“四级所有、家为基础”
B:“三级所有、队为基础”
C:“五级所有、人为基础”
D:“二级所有、村为基础”
答案：B

13.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地所有权
B:土地用益物权
C:永佃权
D:土地担保物权
答案：C

14.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:实际发生的债权
B:最高债权额
C:债权确定的期间
D:债权范围
答案：A

15.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之十五
B:百分之三十五
C:百分之四十五
D:百分之二十五
答案：D

16.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A:省
B:县
C:乡镇
D:设区的市
答案：D

17.在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A:市级国土资源行政主管部门
B:乡级人民政府
C:省级人民政府
D:县级国土资源行政主管部门
答案：D

18.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:集体土地所有权
B:国有土地使用权
C:集体土地使用权
D:定年期的国有土地使用权
答案：B

19.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:登记
B:土地登记程序
C:审查
D:效率
答案：A

20.在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。
A:关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地
B:改组或改造为有限责任公司
C:改组或改造为国有独资公司
D:基础设施用地、公益事业用地和国家