陕西省莲湖区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试（考点梳理）.docx

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陕西省莲湖区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试（考点梳理）

第I部分单选题（100题）

1.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:口头或者书面
B:书面
C:口头
D:其他形式
答案：B

2.下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。
A:争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
B:在本行政区域内有较大影响的
C:跨县级行政区域的
D:同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的
答案：C

3.甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（）。
A:效力待定
B:有效
C:约定年限部分无效
D:无效
答案：C

4.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:房改前公民从单位购买的公房
B:经济适用房
C:廉租房
D:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
答案：D

5.物权作为一个大陆法系民法上的概念，最早出现于（）。
A:英国法
B:罗马法
C:日本法
D:德国法
答案：B

6.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:原使用该土地的国有企业
B:上级国有独资集团公司
C:国有股权持股单位
D:改组后的新设企业
答案：D

7.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:市、县土地管理局
B:省级国土资源管理部门
C:国务院国土资源部
D:市、县人民政府
答案：D

8.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:使用该土地使用权
B:收取由该土地使用权而产生的收益
C:占有该土地
D:将该土地使用权转让给他人
答案：D

9.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:调解
B:行政复议
C:仲裁
D:诉讼
答案：A

10.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《土地改革法》
B:《城市郊区土地改革条例》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《土地管理法实施细则》
答案：C

11.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:省级人民政府
B:村民委员会
C:县级以上地方人民政府
D:乡(镇)人民政府
答案：C

12.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
B:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:不得单独抵押
答案：A

13.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
B:土地所有权处于高度稳定的状态
C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D:土地所有权主体不能以任何方式变更
答案：D

14.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:省、自治区、直辖市
B:县
C:国务院
D:市
答案：A

15.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。
A:草地的承包期为三十年至六十年
B:林地的承包期是三十年至七十年
C:耕地的承包期为三十年
D:特殊林木的林地承包期可长于七十年
答案：A

16.我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。
A:个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理
B:当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉
C:在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状
D:土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理
答案：D

17.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：B

18.下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。
A:争议双方当事人依法达成的书面协议
B:认定的事实
C:争议的事实、理由和要求
D:适用的法律、法规等依据
答案：A

19.土地使用权出让，由（）负责。
A:县