浙江省婺城区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题附答案【基础题】.docx

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浙江省婺城区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题附答案【基础题】

第I部分单选题（100题）

1.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同无效，房屋所有权未转移
答案：C

2.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:宅基地使用权
D:永佃权
答案：D

3.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《土地管理法》
B:《物权法》
C:《上海市规划条例》
D:《防空法》
答案：A

4.根据《城市郊区土地改革条例》的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_______，对私有农改土地者发给_______，保障其土地所有权。（）
A:国有土地使用权证；国有土地使用权证
B:国有土地使用权证；土地所有权证
C:土地所有权证；国有土地使用权证
D:土地所有权证；土地所有权证
答案：B

5.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:定年期的国有土地使用权
B:集体土地所有权
C:国有土地使用权
D:集体土地使用权
答案：C

6.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:违法转让土地使用权
B:擅自改变土地用途
C:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
D:使用权人长期闲置土地
答案：C

7.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:露田
B:井田
C:桑田
D:屯田
答案：D

8.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
B:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
C:所有这些土地都归沙河乡所有
D:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
答案：D

9.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:自愿
B:公开
C:有偿
D:平等
答案：B

10.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。
A:出租地下管线埋设权
B:有偿使用土地制
C:土地使用制度
D:地权限制
答案：D

11.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
D:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
答案：D

12.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自改变土地用途的
B:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
C:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
D:承租人申请续期未获批准的
答案：D

13.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A:多层次性
B:有用性
C:容纳性
D:价值性
答案：A

14.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国土资源管理局
B:国务院
C:国家土地局
D:国务院国有资产监督管理机构
答案：B

15.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:英王
B:个人
C:国家
D:香港政府
答案：C

16.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权具有一定的期限
B:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
C:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
D:用益物权只是所有权能的一部分权能
答案：B

17.下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。
A:耕作权
B:信托特权
C:永佃权
D:典权
答案：B

18.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
B:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
D:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
答案：C

19.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。