山东省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库大全含答案（夺分金卷）.docx

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山东省2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库大全含答案（夺分金卷）

第I部分单选题（100题）

1.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
B:物权是永久性的权利
C:物权是直接支配物的权利
D:物权主要反映财产的归属关系
答案：A

2.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:70年
B:36年
C:35年零6个月
D:40年
答案：C

3.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之三十五
B:百分之十五
C:百分之二十五
D:百分之四十五
答案：C

4.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
B:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
C:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
D:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
答案：C

5.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是所有权四项权能之一种
B:收益权是一项附属的权能
C:收取地租的权利属于收益权
D:收益权是一项独立的权能
答案：B

6.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:有效
B:无效
C:可撤销
D:效力待定
答案：B

7.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:所有权与使用权相分离
B:集体所有
C:不可交易性
D:所有权与使用权相统一
答案：A

8.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。
A:征用
B:征收
C:征购
D:划拨
答案：C

9.《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。
A:取得时效
B:可变期间
C:诉讼时效
D:除斥期间
答案：D

10.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:半殖民地半封建社会
B:封建社会
C:奴隶社会
D:原始社会
答案：B

11.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
B:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
C:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
D:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
答案：C

12.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
B:只适用于借款合同
C:只适用于借款合同与票据合同
D:适用于连续性交易
答案：D

13.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:个人
B:国家
C:单位
D:集体
答案：D

14.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:权利主体具有任意性
B:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
C:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
D:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
答案：D

15.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A:国家所有
B:个人与法人所有
C:集体所有
D:公共所有
答案：C

16.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
B:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
C:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
D:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
答案：B

17.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:最高债权额
B:债权确定的期间
C:实际发生的债权
D:债权范围
答案：C

18.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:相邻权
B:抵押权
C:地役权
D:典权
答案：B

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