2024年湖北省郧阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题附答案（预热题）.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

2024年湖北省郧阳区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题附答案（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.集体土地未经依法征收，（）。
A:不得用于商业性房地产开发
B:可以挪作他用
C:可以用于商业性房地产开发
D:可以转让
答案：A

2.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:市级以上人民政府
B:国务院
C:国土资源部
D:省级人民政府
答案：B

3.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
D:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
答案：D

4.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权有效，质权无效
B:抵押权无效，质权有效
C:抵押权和质权都有效
D:抵押权和质权都无效
答案：D

5.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:被征者是否能够拒绝
B:行为是否导致土地所有权的变化
C:行为的主体不同
D:是无偿还是有偿
答案：B

6.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:4
B:2
C:3
D:1
答案：B

7.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。
A:1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B:1998年《土地管理法》
C:1982年《宪法》
D:1988年《宪法》修正案
答案：D

8.西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。
A:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
C:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
D:在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
答案：C

9.沙河乡柳树村内有乡办企业一家，村办林场一片。村内的耕地，过去由生产队集体耕种，以后生产队改为组，由各级发包给本组的农户。依照法律规定，以下土地的所有权的归属认定正确的是（）。
A:所有这些土地都归沙河乡所有
B:乡办企业用地归沙河乡所有，林场土地归柳材村所有，耕地归各组所有
C:林场土地归柳树村所有，其余土地归沙河乡所有
D:乡办企业用地和林场土地归沙河乡所有，耕地归各组所有
答案：B

10.下列权利属于从物权的是（）。
A:所有权
B:抵押权
C:租赁权
D:宅基地使用权
答案：B

11.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自7月2日设立
B:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
C:建设用地使用权自6月23日设立
D:建设用地使用权自6月25日设立
答案：A

12.关于《划拨用地目录》规定的内容，下列说法错误的是（）。
A:非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，应当以有偿方式提供土地使用权
B:对符合该目录的建设用地项目，由建设单位提出申请，经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权
C:对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目，可以以划拨方式提供土地使用权
D:本目录实行后，法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的，按有关规定执行
答案：A

13.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.7
B:0.75
C:0.8
D:0.85
答案：A

14.以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。
A:自愿
B:平等
C:有偿
D:公开
答案：D

15.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《宪法》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《物权法》
答案：D

16.确定国家所有权客体必须坚持的基本原则是（）。
A:城市土地国有化
B:城市郊区的土地属于国家所有
C:国家建设征用的集体所有的土地，所有权