整理浙江省莲都区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库附答案AB卷.docx

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整理浙江省莲都区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库附答案AB卷

第I部分单选题（100题）

1.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同无效，房屋所有权未转移
答案：C

2.美国的土地所有制包括（）。
A:土地私有制
B:土地集体所有制
C:土地公有制
D:土地政府所有制和土地私有制
答案：D

3.禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A:使用
B:侵占、使用
C:侵占、挪用
D:占有
答案：C

4.因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准
A:省级人民政府主要负责人
B:该国土资源行政主管部门的主要负责人
C:省级国土资源行政主管部门的主要负责人
D:同级人民政府的主要负责人
答案：B

5.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B:国家土地的所有权是不可转让的
C:集体土地的所有权性质是不可改变的
D:国家土地的所有权是不可改变的
答案：C

6.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:30
B:50
C:70
D:40
答案：B

7.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。
A:国家法律和政府管理
B:集体土地所有权的内容
C:地方政府
D:集体土地所有权权能分离条款
答案：A

8.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:可以办理登记
B:应当办理登记
C:无需办理登记
D:是否办理登记由承租人决定
答案：B

9.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相容性
B:对人性
C:绝对性
D:相对性
答案：C

10.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
C:破产人所欠税款
D:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
答案：C

11.下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是（）。
A:处分仅指法律变化行为
B:只有物理状态上发生变化才能称为处分行为
C:处分仅指事实变化行为
D:处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为
答案：D

12.土地抵押权自（）时终止。
A:办理注销登记
B:抵押合同终止
C:抵押权实现
D:抵押权消灭
答案：A

13.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:债权是请求型财产权
B:物权是支配型财产权
C:所有权是自物权的一种
D:财产权包括物权和债权
答案：C

14.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。
A:要求恢复抵押财产的价值
B:要求提供与减少的价值相应的担保
C:要求抵押人停止其行为
D:要求债务人提前清偿债务
答案：D

15.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
答案：A

16.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:被担保债权的种类和数额
B:担保的范围
C:合同当事人的详细情况
D:债务人履行债务的期限
答案：C

17.土地的较为全面的定义出现在（）中。
A:《土地》
B:《经济研究》
C:《土地经济研究》
D:《土地研究》
答案：C

18.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之三十五
B:百分之二十五
C:百分之四十五
D:百分之十五
答案：B

19.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:土地所有权
B:原材料
C:依法被查封、扣押、监管的财产
D:宅基地使用权
答案：B

20.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A:30
B:10
C:15
D:5
答案：C

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