广东省南沙区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库含答案（黄金题型）.docx

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广东省南沙区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库含答案（黄金题型）

第I部分单选题（100题）

1.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:国家
B:农村集体经济组织
C:土地转让者
D:土地使用者
答案：A

2.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
D:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
答案：C

3.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:省级人民政府计划管理部门
B:国务院国土资源部
C:省级人民政府
D:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
答案：D

4.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
C:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
D:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
答案：B

5.美国的土地所有制包括（）。
A:土地公有制
B:土地私有制
C:土地政府所有制和土地私有制
D:土地集体所有制
答案：C

6.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:占有该土地
B:将该土地使用权转让给他人
C:使用该土地使用权
D:收取由该土地使用权而产生的收益
答案：B

7.下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（）。
A:提供重要公共产品和服务的行业
B:自然垄断行业
C:支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业
D:一般竞争性行业的企业
答案：D

8.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:地方政府
B:市县级政府土地管理部门
C:国务院
D:经委托的国有股权持股单位
答案：D

9.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:土地退还后，土地所有权仍属于国家
B:应当将征收的土地退还村集体耕种
C:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
答案：D

10.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
C:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
D:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
答案：A

11.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地登记办法》
B:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
C:《土地管理法实施条例》
D:《土地管理法》
答案：C

12.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:使用权人死亡
B:土地灭失
C:国家征收土地
D:使用期限届满
答案：A

13.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《城市郊区土地改革条例》
B:《土地改革法》
C:《土地管理法实施细则》
D:《国家建设征用土地办法》
答案：D

14.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:35年6个月
C:40年
D:70年
答案：B

15.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
B:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
C:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
D:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
答案：B

16.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A:国有土地使用权作价人股
B:出让
C:国有土地使用权租赁
D:行政划拨
答案：D

17.实行井田制的朝代是（）。
A:周朝
B:唐朝
C:明朝
D:隋朝
答案：A

18.国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A:及时返还，并给予