浙江省柯桥区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库有答案解析.docx

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浙江省柯桥区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库有答案解析

第I部分单选题（100题）

1.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:剩余价值
B:价值
C:使用价值
D:交换价值
答案：C

2.国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。
A:由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权
B:由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股
C:由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股
D:由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业
答案：B

3.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
B:最高额抵押权消灭
C:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
D:确定被担保债权的范围
答案：C

4.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:动产质权
B:留置权
C:权利质权
D:抵押权
答案：B

5.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:永佃权
B:典权
C:地上权
D:地役权
答案：A

6.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:其使用权最长不得超过30年
C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
答案：B

7.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《土地管理法》
C:《宪法》
D:《中华人民共和国土地改革法》
答案：D

8.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
B:不得单独抵押
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
答案：A

9.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:二十
B:五
C:十五
D:十
答案：C

10.我国大陆立法对对空间权的态度是（）。
A:有专门的立法
B:尚未涉及
C:《中华人民共和国防空法》中有所规定
D:《物权法》专门规定了空间权
答案：C

11.一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。
A:根据政策要求
B:先前的使用者
C:根据土地利用现状
D:后来的使用者
答案：D

12.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权主体不能以任何方式变更
B:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D:土地所有权处于高度稳定的状态
答案：A

13.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于丁受偿
B:丁优先于丙受偿
C:丁优先于乙受偿
D:丙优先于乙受偿
答案：A

14.挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。
A:20日
B:25日
C:10日
D:15日
答案：C

15.根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准
A:省、自治区、直辖市人民政府
B:国务院
C:县人民政府
D:国土资源部
答案：B

16.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权是法定的，而质押是约定的
B:两者都可以以动产权利为标的
C:留置权与质押并存时，留置权优先
D:留置权与质押并存时，效力相同
答案：A

17.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:五
B:三十
C:十
D:十五
答案：B

18.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A:乡镇
B:设区的市
C:县
D:省
答案：B

19.关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。
A:耕作权人死亡后，耕作权自动消灭
B:耕作权自登记之日起取得
C:获得耕作权应当支付相应的报酬
D:耕作权不得转让
答案：D

20.（）是为了确定土地权利的归属、变更以及土地权利状态有无负担等，对土地上权利的确立、变更、转移、消灭所作的记录。
A:土地登记
B:土地转让
C:土地变更
D:土地备案
答案：A

21.1950年通过的《城市郊区土地改革