整理天津市宁河区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库（满分必刷）.docx

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整理天津市宁河区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试通关秘籍题库（满分必刷）

第I部分单选题（100题）

1.下列关于土地权利的表述错误的是（）。
A:土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收
B:土地权利属于不动产物权范畴
C:土地权利属于民事权利中的财产权范畴
D:土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权
答案：A

2.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:房屋
B:电脑
C:不转移占有的汽车
D:土地
答案：B

3.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
B:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:抵押权人直接获得该土地使用权
D:如果要改变用途，则要办理审批手续
答案：C

4.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:受让人
B:抵押人
C:土地所有者
D:抵押权人
答案：C

5.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:集体企业建设用地使用权
B:外资企业建设用地使用权
C:乡镇企业、村企业建设用地使用权
D:国有企业建设用地使用权
答案：C

6.第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（）。
A:减轻其担保责任
B:不再承担相应的担保责任
C:有权请求债权人承担违约责任
D:继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
答案：B

7.土地征收的前提是（）。
A:为了地区利益
B:为了国家安全利益
C:为了社会经济利益
D:为了社会公共利益需要
答案：D

8.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
D:不得单独抵押
答案：C

9.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
A:两者解决方式有所不同
B:土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
C:土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
D:两者的处理结果不同
答案：C

10.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同有效
B:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
C:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
D:该抵押合同无效
答案：B

11.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:协议
B:招标
C:拍卖
D:挂牌
答案：A

12.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十五
B:五
C:三十
D:十
答案：C

13.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:地籍管理的主要内容
B:确定土地权利归属的过程
C:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
答案：C

14.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:合伙合同
B:买卖合同
C:抵押合同
D:行纪合同
答案：D

15.根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:入股和划拨
B:租赁
C:抵押
D:作价出资
答案：C

16.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:40
B:30
C:50
D:70
答案：C

17.依物权标的不同，可以将物权分为（）。
A:自物权与他物权
B:担保物权和用益物权
C:主物权与从物权
D:动产物权与不动产物权
答案：D

18.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:财产权
B:所有权
C:物权
D:土地产权
答案：D

19.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
B:房改前公民从单位购买的公房
C:经济适用房
D:廉租房
答案：A

20.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:一般采用行政文件的形式
B:具有无偿性
C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：D