天津市津南区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题（实用）.docx

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天津市津南区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题真题（实用）

第I部分单选题（100题）

1.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:土地收益金
B:土地交易税
C:土地出让金
D:所有租金
答案：A

2.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:挂牌出让
B:招标出让
C:拍卖出让
D:双方协议出让
答案：D

3.国有企业改革中涉及到划拨国有土地使用权处置不能采用的方式是（）。
A:国有土地征收为集体土地
B:国家以土地使用权作价入股
C:保留划拨国有土地使用权
D:国有土地使用权出让
答案：A

4.（）有权出让国有土地使用权。
A:地方政府
B:国家
C:境内外法人、非法人组织及自然人
D:省级土地管理部门
答案：B

5.张某向孙某借款10万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。随后，张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间，将其交给陈某修理，但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是（）。
A:孙某优先于陈某受偿
B:陈某优先于孙某受偿
C:李某优先于孙某受偿
D:李某优先于陈某受偿
答案：B

6.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.75
B:0.8
C:0.7
D:0.85
答案：C

7.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十
B:二十
C:五
D:十五
答案：D

8.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
A:国家土地所有权存在多个代表
B:行使国家土地所有权的主体可以是多级的
C:国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
D:国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
答案：A

9.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:抵押权
B:土地承包经营权
C:建设用地使用权
D:地役权
答案：A

10.（）是对土地所有权的错误理解。
A:空间所有权包含在土地所有权范围内
B:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C:土地所有权与自然资源所有权可以分开
D:集体土地所有权主体只能是农村集体组织
答案：D

11.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:中外合资企业
B:作为国家授权投资机构的集团公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:经国务院批准设立的国家控股公司
答案：A

12.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
B:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
C:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
D:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
答案：A

13.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:前者优先
B:个人优先
C:后者优先
D:国家集体优先
答案：C

14.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1990年
B:1991年
C:1989年
D:1988年
答案：A

15.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:4
B:1
C:2
D:3
答案：C

16.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:债务人履行债务的期限
B:担保的范围
C:合同当事人的详细情况
D:被担保债权的种类和数额
答案：C

17.建设用地使用权分为（）。
A:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
C:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
D:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
答案：A

18.我国土地利用权体系的核心权利是（）。
A:土地租赁权
B:集体土地所有权
C:土地使用权
D:国有土地所有权
答案：C

19.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:处分权
B:使用权
C:占有权
D:收益权
答案：A

20.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A:国家应当给予全部补偿
B:承租人享有优先租赁权
C:国家应当给予相应补偿
D:国家应当无偿收回，不给予任何补偿
答案：D

21.某大学为修缮教育