历年江苏省惠山区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题王牌题库（满分必刷）.docx

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历年江苏省惠山区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题王牌题库（满分必刷）

第I部分单选题（100题）

1.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
B:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
D:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
答案：C

2.（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A:秘密
B:机密
C:特殊
D:特密
答案：C

3.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:判断决策
B:收集信息
C:精通专业
D:人际沟通
答案：A

4.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:法定代理
B:责任代理
C:委托代理
D:指定代理
答案：B

5.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:要求委托方提供相关资料的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:对委托方提出建议的权利
答案：B

6.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
B:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
C:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
答案：A

7.土地登记依法原则的含义不包括（）。
A:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
B:土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
C:土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
D:土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
答案：B

8.物权变动必须遵循（）原则。
A:登记
B:交付
C:公示
D:通告
答案：C

9.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:1
B:4
C:3
D:2
答案：D

10.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A:初始登记
B:设定登记
C:全面登记
D:其他登记
答案：A

11.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A:查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
B:境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
C:土地权利人应当提交其权利凭证
D:查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
答案：A

12.我国的土地登记实行（）原则。
A:自愿登记
B:初次登记不强制
C:依申请登记
D:强制登记
答案：C

13.土地登记代理活动的核心是（）。
A:委托代理合同
B:代理业务
C:代理行为
D:授权委托责任
答案：A

14.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A:报经人民政府批准后
B:通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
C:依法直接
D:通知土地权利人
答案：A

15.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:名称变更的材料
B:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
C:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
D:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
答案：A

16.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有效
B:有可能无效
C:由甲乙两方自行商议解决
D:无效
答案：D

17.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:阶段性
B:全域性
C:集中性
D:随机性
答案：D

18.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:土地他项权利
B:土地使用权(地下)
C:土地收益权
D:用益物权
答案：B

19.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内