历年海南省秀英区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库大全及答案（考点梳理）.docx

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历年海南省秀英区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库大全及答案（考点梳理）

第I部分单选题（100题）

1.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
C:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
D:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
答案：B

2.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地
B:土地用途
C:土地权利人
D:土地权利
答案：D

3.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:省级土地主管部门
B:土地登记机构
C:城镇规划部门
D:县级土地主管部门
答案：B

4.土地利用具有（）。
A:历史性
B:统一性
C:社会性
D:阶级性
答案：C

5.代理关系的主体不包括（）。
A:相对人
B:代理人
C:利害关系人
D:被代理人
答案：C

6.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:省级国土资源行政主管部门
B:县级人民政府
C:省级人民政府
D:县级以上国土资源行政主管部门
答案：D

7.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《土地他项权利证明书》
B:《集体土地所用证》
C:变更后的地役权合同
D:原地役权合同
答案：B

8.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:20
B:30
C:15
D:10
答案：A

9.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地坐落
B:土地权利人的名称
C:土地权属
D:宗地号
答案：B

10.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:权利变更意思主义
B:采用意思主义立法
C:权利意思主义制度
D:采用形式主义立法
答案：B

11.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:第三人
B:土地所有权人
C:抵押土地使用权的债务人
D:接受抵押担保的债权人
答案：D

12.变更土地登记的基础是（）。
A:初始土地登记
B:注销登记
C:土地总登记
D:设定土地登记
答案：C

13.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:土地权利人；宗地
B:宗地；土地使用者
C:宗地；土地权利人
D:土地使用者；宗地
答案：A

14.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:县级土地主管部门
B:当事人自己
C:由其监护人担任
D:政府指定的代理机构
答案：C

15.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:登记
B:申请
C:核发证书
D:权属审核
答案：A

16.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:申请人身份证明
B:地上附着物权属证明
C:土地利用现状证明
D:土地登记申请书
答案：C

17.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地登记代理行业协会
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理人
答案：A

18.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A:土地登记人员审查疏忽或书写错误
B:原始登记文件不会出错
C:登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
D:原始登记文件可能出错
答案：B

19.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
A:制定各项工作规定和细则
B:购买仪器
C:宣传培训
D:收集资料
答案：B

20.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
C:国有土地租赁权人有优先受让权
D:可以随意随时终止租约
答案：D

21.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:赠与
B:坍塌
C:买卖
D:交换
答案：B

22.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A:各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置