历年陕西省《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题真题题库及答案解析.docx

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历年陕西省《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题真题题库及答案解析

第I部分单选题（100题）

1.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A:查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
B:土地权利人应当提交其权利凭证
C:境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
D:查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
答案：D

2.变更土地登记的基础是（）。
A:土地总登记
B:设定土地登记
C:注销登记
D:初始土地登记
答案：A

3.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A:2
B:1
C:4
D:3
答案：A

4.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
B:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
C:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
答案：D

5.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押双方身份证明
B:土地使用权权属证明
C:抵押权登记证书
D:订立抵押合同
答案：D

6.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用形式主义立法
B:权利意思主义制度
C:权利变更意思主义
D:采用意思主义立法
答案：D

7.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
B:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
C:名称变更的材料
D:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
答案：C

8.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了公告
B:增加了登记申请
C:增加了准备工作
D:增加了通告
答案：B

9.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:所购房产土地使用年限
B:房屋面积及编号
C:不动产权利归属
D:所在小区土地用途
答案：C

10.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A:自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
B:土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
C:宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
D:土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
答案：D

11.集体土地所有权主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:乡农民集体
C:村民个人
D:村农民集体
答案：C

12.土地登记资料按照要求保管在（）。
A:人民政府机关
B:档案库
C:省级国土资源行政主管部门
D:所在地的土地登记机关
答案：D

13.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:登记
C:交付
D:协议
答案：B

14.土地登记依法原则的含义不包括（）。
A:土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
B:土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
C:土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
D:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
答案：A

15.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
D:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：A

16.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《土地登记办法》
答案：D

17.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
B:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
C:转让后用途不得改变
D:其使用期限为