甘肃省秦州区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题带答案解析.docx

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甘肃省秦州区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题带答案解析

第I部分单选题（100题）

1.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:对委托方提出建议的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:要求委托方提供相关资料的权利
D:依法开展土地登记代理业务的权利
答案：B

2.土地利用具有（）。
A:阶级性
B:社会性
C:历史性
D:统一性
答案：B

3.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
答案：A

4.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A:地役权人
B:供役地权利人
C:地役权人和供役地权利人
D:土地使用权人
答案：B

5.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:土地他项权利
B:土地收益权
C:土地使用权(地下)
D:用益物权
答案：C

6.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押双方身份证明
B:土地使用权权属证明
C:订立抵押合同
D:抵押权登记证书
答案：C

7.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:变更登记
B:预告登记
C:注销登记
D:更正登记
答案：D

8.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了准备工作
B:增加了登记申请
C:增加了公告
D:增加了通告
答案：B

9.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:合同到期
C:约定的委托事务完成
D:证书领到
答案：C

10.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及上面的房屋
B:土地
C:土地及建筑物
D:土地及附着物
答案：B

11.我国的土地登记实行（）原则。
A:自愿登记
B:强制登记
C:依申请登记
D:初次登记不强制
答案：C

12.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
C:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
答案：A

13.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地
B:土地权利
C:土地权利人
D:土地用途
答案：B

14.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
C:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
D:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
答案：D

15.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记结果
B:公开土地登记程序
C:土地登记资料可公开查询
D:公开土地登记依据
答案：C

16.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:土地权利人
B:人民政府
C:土地资源管理部门
D:人民法院
答案：D

17.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:形式主义
B:实质审查主义
C:形式审查主义
D:意思主义
答案：A

18.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A:变更
B:取消
C:注销
D:终止
答案：C

19.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
B:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
答案：C

20.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:精通专业
B:判断决策
C:收集信息
D:人际沟通
答案：B

21.由（）批准实行