吉林省榆树市2024《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题及答案.docx

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吉林省榆树市2024《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题及答案

第I部分单选题（100题）

1.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:合同到期
B:证书领到
C:约定的委托事务完成
D:委托人自行确定
答案：C

2.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《国有土地所有权出让合同》
B:《土地登记委托书》
C:土地权属来源证明材料
D:《土地登记申请书》
答案：B

3.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请方法的不同
B:申请接受单位的不同
C:土地登记通告的发布
D:申请人的不同
答案：C

4.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A:托伦斯登记制度
B:我国的登记制度
C:权利登记制度
D:契约登记制度
答案：A

5.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:房屋面积及编号
B:所购房产土地使用年限
C:所在小区土地用途
D:不动产权利归属
答案：D

6.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
A:购买仪器
B:收集资料
C:制定各项工作规定和细则
D:宣传培训
答案：A

7.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
D:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：A

8.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A:初始登记
B:其他登记
C:设定登记
D:全面登记
答案：A

9.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B:代理事项是土地登记代理合同的客体
C:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
D:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
答案：D

10.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
B:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
C:已完成初始和变更土地登记
D:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
答案：A

11.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:土地所有者
B:抵押人
C:受让人
D:抵押权人
答案：A

12.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:4
B:1
C:2
D:3
答案：C

13.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地坐落
B:土地权利人的名称
C:宗地号
D:土地权属
答案：B

14.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:国有土地租赁权人有优先受让权
B:可以随意随时终止租约
C:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
D:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
答案：B

15.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A:通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
B:报经人民政府批准后
C:依法直接
D:通知土地权利人
答案：B

16.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A:兼并
B:破产
C:合并
D:分立
答案：A

17.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A:为土地登记机关树立良好形象
B:追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
C:让权利人及时了解其土地权利是否得到保护
D:在一定时间内，征询利害关系人的异议
答案：A

18.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
B:三种权利的变更登记有个别性
C:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D:三种权利的变更登记有日常性
答案：C

19.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了通告
B:增加了公告
C:增加了准备工作
D:增加了登记申请
答案：D

20.代理关系的主体不包括（）。
A:被代理人
B:代理人
C:利害关系人
D:相对人
答案：C

21.因依法转让地上建筑