内部使用湖南省《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题真题题库（培优B卷）.docx

专业《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

内部使用湖南省《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题真题题库（培优B卷）

第I部分单选题（100题）

1.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
B:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C:已完成初始和变更土地登记
D:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
答案：B

2.土地登记资料按照要求保管在（）。
A:所在地的土地登记机关
B:人民政府机关
C:档案库
D:省级国土资源行政主管部门
答案：A

3.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:登记
B:权属审核
C:申请
D:核发证书
答案：A

4.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:土地使用权权属证明
B:抵押权登记证书
C:订立抵押合同
D:抵押双方身份证明
答案：C

5.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有可能无效
B:无效
C:有效
D:由甲乙两方自行商议解决
答案：B

6.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A:取消
B:终止
C:变更
D:注销
答案：D

7.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:人民政府的批地文件
B:姓名或名称变更证明文件
C:土地登记机关颁发的土地证书
D:地上建筑物、附着物权属证明
答案：A

8.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A:使用权最长不得超过30年
B:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
C:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：A

9.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:责任代理
B:委托代理
C:指定代理
D:法定代理
答案：A

10.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
D:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：A

11.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:10
B:15
C:30
D:20
答案：D

12.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《土地他项权利证明书》
B:原地役权合同
C:《集体土地所用证》
D:变更后的地役权合同
答案：C

13.权利登记制度发源于（）。
A:中国
B:法国
C:德国
D:澳大利亚
答案：C

14.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A:通知土地权利人
B:报经人民政府批准后
C:依法直接
D:通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
答案：B

15.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:人民政府
B:土地资源管理部门
C:人民法院
D:土地权利人
答案：C

16.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A:国土资源部门的上级单位
B:县人民政府
C:县国土资源局
D:土地登记代理机构
答案：C

17.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:不允许
B:要经人民政府批准后方可
C:只能由土地部门决定是否可以
D:允许依法
答案：D

18.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协议
B:协商
C:交付
D:登记
答案：D

19.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请接受单位的不同
B:土地登记通告的发布
C:申请方法的不同
D:申请人的不同
答案：B

20.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:土地登记申请书
B:申请人身份证明
C:土地利用现状证明
D:地上附着物权属证明
答案：C

21.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。