贵州省观山湖区2023-2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题（完整版）.docx

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贵州省观山湖区2023-2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题（完整版）

第I部分单选题（100题）

1.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:约定的委托事务完成
C:合同到期
D:证书领到
答案：B

2.变更土地登记的基础是（）。
A:注销登记
B:初始土地登记
C:设定土地登记
D:土地总登记
答案：D

3.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地
B:土地用途
C:土地权利
D:土地权利人
答案：C

4.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A:省级国土资源行政主管部门
B:国务院
C:省级以上人民政府
D:县级以上人民政府
答案：C

5.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了通告
B:增加了公告
C:增加了登记申请
D:增加了准备工作
答案：C

6.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。
A:窗口办文查询
B:资料室阅读查询
C:触控系统查询
D:远程网络查询
答案：B

7.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A:通知土地权利人
B:依法直接
C:通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
D:报经人民政府批准后
答案：D

8.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
C:《土地登记办法》
D:《土地权属争议调查处理办法》
答案：C

9.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:三种权利的变更登记有个别性
B:三种权利的变更登记有日常性
C:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
答案：C

10.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:精通专业
B:人际沟通
C:收集信息
D:判断决策
答案：D

11.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A:境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
B:查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
C:查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
D:土地权利人应当提交其权利凭证
答案：C

12.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有效
B:由甲乙两方自行商议解决
C:无效
D:有可能无效
答案：C

13.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:继承房屋
B:合法建造房屋
C:房屋所有权人姓名变更
D:共有房产份额变化
答案：D

14.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
C:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
D:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
答案：D

15.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:国有土地租赁权人有优先受让权
B:可以随意随时终止租约
C:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
答案：B

16.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:权属审核
B:登记
C:核发证书
D:申请
答案：B

17.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《土地登记申请书》
B:《土地登记委托书》
C:《国有土地所有权出让合同》
D:土地权属来源证明材料
答案：B

18.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A:地役权人和供役地权利人
B:土地使用权人
C:供役地权利人
D:地役权人
答案：C

19.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:坍塌
B:买卖
C:赠与
D:交换
答案：A

20.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:2
B:3
C:1
D:4
答案：A

21.脱离土地登记代理工作岗位连续