重庆市垫江县历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试完整版含答案（预热题）.docx

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重庆市垫江县历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试完整版含答案（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了公告
B:增加了通告
C:增加了准备工作
D:增加了登记申请
答案：D

2.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A:3
B:1
C:2
D:4
答案：C

3.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:不确定
B:失效
C:继续有效
D:两年有效
答案：B

4.（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A:秘密
B:特殊
C:机密
D:特密
答案：B

5.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:权属审核
B:登记
C:核发证书
D:申请
答案：B

6.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:30
B:20
C:15
D:10
答案：B

7.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
C:代理事项是土地登记代理合同的客体
D:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
答案：D

8.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：A

9.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A:破产
B:分立
C:合并
D:兼并
答案：D

10.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
B:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
C:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
答案：D

11.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:判断决策
B:收集信息
C:人际沟通
D:精通专业
答案：A

12.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:不允许
B:要经人民政府批准后方可
C:只能由土地部门决定是否可以
D:允许依法
答案：D

13.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A:鉴证
B:盖章查询
C:签证
D:批准
答案：A

14.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《集体土地所用证》
B:《土地他项权利证明书》
C:变更后的地役权合同
D:原地役权合同
答案：A

15.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:委托代理
B:指定代理
C:法定代理
D:责任代理
答案：D

16.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:三种权利的变更登记有个别性
B:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
C:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D:三种权利的变更登记有日常性
答案：C

17.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A:契约登记制度
B:我国的登记制度
C:权利登记制度
D:托伦斯登记制度
答案：D

18.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:工商管理部门
B:地方政府
C:土地行政主管部门
D:税务管理部门
答案：C

19.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:订立抵押合同
B:抵押权登记证书
C:抵押双方身份证明
D:土地使用权权属证明
答案：A

20.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:由甲乙两方自行商议解决
B:有效
C:有可能无效
D:无效
答案：D

21.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开