河北省涉县《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题题库及参考答案AB卷.docx

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河北省涉县《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题题库及参考答案AB卷

第I部分单选题（100题）

1.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:人民政府的批地文件
B:姓名或名称变更证明文件
C:土地登记机关颁发的土地证书
D:地上建筑物、附着物权属证明
答案：A

2.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:3
B:2
C:4
D:1
答案：B

3.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《土地登记申请书》
B:土地权属来源证明材料
C:《国有土地所有权出让合同》
D:《土地登记委托书》
答案：D

4.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有效
B:有可能无效
C:无效
D:由甲乙两方自行商议解决
答案：C

5.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地
B:土地权利
C:土地权利人
D:土地用途
答案：B

6.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:4个及4个以上
B:2个及2个以上
C:1个
D:3个及3个以上
答案：B

7.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
B:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
C:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
答案：D

8.我国的土地登记实行（）原则。
A:初次登记不强制
B:自愿登记
C:强制登记
D:依申请登记
答案：D

9.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:在法定允许下将土地转让他人使用的
B:不按照批准的用途使用土地的
C:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
D:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
答案：A

10.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：A

11.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
B:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
D:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
答案：D

12.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A:异议登记
B:预告登记
C:查封登记
D:更正登记
答案：A

13.土地登记依法原则的含义不包括（）。
A:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
B:土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
C:土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
D:土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
答案：D

14.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:土地所有者
B:抵押人
C:受让人
D:抵押权人
答案：A

15.土地登记代理活动的核心是（）。
A:代理业务
B:代理行为
C:授权委托责任
D:委托代理合同
答案：D

16.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:省级国土资源行政主管部门
B:县级人民政府
C:县级以上国土资源行政主管部门
D:省级人民政府
答案：C

17.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用意思主义立法
B:权利意思主义制度
C:权利变更意思主义
D:采用形式主义立法
答案：A

18.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:不确定
B:继续有效
C:两年有效
D:失效
答案：D

19.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A:土地登