湖南省古丈县2024《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题含答案【能力提升】.docx

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湖南省古丈县2024《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题含答案【能力提升】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
B:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
D:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
答案：C

2.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:人民政府
B:土地资源管理部门
C:人民法院
D:土地权利人
答案：C

3.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记依据
B:土地登记资料可公开查询
C:公开土地登记程序
D:公开土地登记结果
答案：B

4.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:证书领到
B:约定的委托事务完成
C:委托人自行确定
D:合同到期
答案：B

5.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权利人的名称
B:土地坐落
C:宗地号
D:土地权属
答案：A

6.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
B:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
C:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

7.物权变动必须遵循（）原则。
A:交付
B:登记
C:通告
D:公示
答案：D

8.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:依法开展土地登记代理业务的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:要求委托方提供相关资料的权利
D:对委托方提出建议的权利
答案：B

9.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
C:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
D:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
答案：D

10.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:60
B:50
C:70
D:40
答案：B

11.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:地上附着物权属证明
B:土地利用现状证明
C:土地登记申请书
D:申请人身份证明
答案：B

12.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《集体土地所用证》
B:《土地他项权利证明书》
C:变更后的地役权合同
D:原地役权合同
答案：A

13.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:申请
B:核发证书
C:登记
D:权属审核
答案：C

14.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
B:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
答案：A

15.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A:合并
B:破产
C:兼并
D:分立
答案：C

16.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A:15
B:3
C:5
D:10
答案：B

17.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A:初始登记
B:其他登记
C:全面登记
D:设定登记
答案：A

18.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:更正登记
B:注销登记
C:变更登记
D:预告登记
答案：A

19.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
A:公路行政主管部门
B:国土资源行政主管部门
C:公路经营企业
D:人民政府代表全体人民所有
答案：C

20.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日