陕西省柞水县《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库（考点梳理）.docx

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陕西省柞水县《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库（考点梳理）

第I部分单选题（100题）

1.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A:签证
B:盖章查询
C:批准
D:鉴证
答案：D

2.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:原土地登记机构
B:建设局
C:接受申请的国土资源部门
D:县级人民政府
答案：A

3.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B:《土地登记办法》
C:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D:《土地权属争议调查处理办法》
答案：B

4.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:土地所有者
B:抵押人
C:抵押权人
D:受让人
答案：A

5.变更土地登记的基础是（）。
A:初始土地登记
B:设定土地登记
C:土地总登记
D:注销登记
答案：C

6.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请接受单位的不同
B:申请人的不同
C:土地登记通告的发布
D:申请方法的不同
答案：C

7.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:15
B:20
C:10
D:30
答案：B

8.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:对委托方提出建议的权利
B:要求委托方提供相关资料的权利
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:获取劳务报酬的权利
答案：D

9.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:无效
B:由甲乙两方自行商议解决
C:有可能无效
D:有效
答案：A

10.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:代理事项是土地登记代理合同的客体
B:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
C:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
答案：C

11.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:实质审查主义
B:形式主义
C:意思主义
D:形式审查主义
答案：B

12.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
C:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
D:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
答案：A

13.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A:更正登记
B:异议登记
C:查封登记
D:预告登记
答案：B

14.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《集体土地所用证》
B:原地役权合同
C:《土地他项权利证明书》
D:变更后的地役权合同
答案：A

15.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:阶段性
B:全域性
C:集中性
D:随机性
答案：D

16.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B:名称变更的材料
C:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
答案：B

17.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A:4
B:1
C:2
D:3
答案：C

18.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:变更登记
B:更正登记
C:注销登记
D:预告登记
答案：B

19.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
B:农村村民出租、出卖住房后，一般可