2024年浙江省鄞州区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试内部题库加答案.docx

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2024年浙江省鄞州区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试内部题库加答案

第I部分单选题（100题）

1.（）土地登记不需报人民政府审批。
A:初始
B:变更
C:更改
D:注销
答案：D

2.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级以上土地行政主管部门
B:县级土地行政主管部门
C:县级以上人民政府
D:县级人民政府
答案：C

3.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:约定的委托事务完成
C:证书领到
D:合同到期
答案：B

4.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:要经人民政府批准后方可
B:只能由土地部门决定是否可以
C:不允许
D:允许依法
答案：D

5.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:申请
B:权属审核
C:登记
D:核发证书
答案：C

6.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
B:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
D:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
答案：A

7.物权变动必须遵循（）原则。
A:登记
B:交付
C:公示
D:通告
答案：C

8.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:实质审查主义
B:形式审查主义
C:形式主义
D:意思主义
答案：C

9.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B:法律地籍——产权地籍——现代地籍
C:产权地籍——税收地籍——现代地籍
D:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
答案：D

10.土地登记的基本单元是（）。
A:权属地
B:宗地
C:租赁土地
D:地块
答案：B

11.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:抵押人
B:抵押权人
C:受让人
D:土地所有者
答案：D

12.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:两年有效
B:不确定
C:失效
D:继续有效
答案：C

13.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
C:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
D:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
答案：A

14.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:地上附着物权属证明
B:土地利用现状证明
C:申请人身份证明
D:土地登记申请书
答案：B

15.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:对委托方提出建议的权利
B:要求委托方提供相关资料的权利
C:获取劳务报酬的权利
D:依法开展土地登记代理业务的权利
答案：C

16.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:姓名或名称变更证明文件
B:人民政府的批地文件
C:地上建筑物、附着物权属证明
D:土地登记机关颁发的土地证书
答案：B

17.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请人的不同
B:土地登记通告的发布
C:申请接受单位的不同
D:申请方法的不同
答案：B

18.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地用途
B:土地权利
C:土地权利人
D:土地
答案：B

19.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A:国务院
B:省级以上人民政府
C:省级国土资源行政主管部门
D:县级以上人民政府
答案：B

20.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《土地他项权利证明书》
B:原地役权合同
C:《集体土地所用证》
D:变更后的地役权合同
答案：C

21.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。