甘肃省宕昌县2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库【培优】.docx

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甘肃省宕昌县2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库【培优】

第I部分单选题（100题）

1.（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A:秘密
B:机密
C:特密
D:特殊
答案：D

2.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
B:承租人未按合同约定开发建设
C:承租人欲继续享有该土地的受让权
D:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
答案：A

3.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:要求委托方提供相关资料的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:对委托方提出建议的权利
D:依法开展土地登记代理业务的权利
答案：B

4.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:收集信息
B:人际沟通
C:判断决策
D:精通专业
答案：C

5.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:指定代理
B:责任代理
C:委托代理
D:法定代理
答案：B

6.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记区的划分
B:土地登记收件时间
C:土地登记期限
D:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
答案：B

7.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A:15
B:10
C:5
D:3
答案：C

8.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记程序
B:公开土地登记结果
C:公开土地登记依据
D:土地登记资料可公开查询
答案：D

9.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地权利人
B:土地用途
C:土地权利
D:土地
答案：C

10.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:接受抵押担保的债权人
B:第三人
C:抵押土地使用权的债务人
D:土地所有权人
答案：A

11.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
B:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
C:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
D:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
答案：A

12.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:合同到期
B:委托人自行确定
C:证书领到
D:约定的委托事务完成
答案：D

13.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:意思主义
B:形式主义
C:形式审查主义
D:实质审查主义
答案：B

14.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:登记
B:申请
C:核发证书
D:权属审核
答案：A

15.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:县级土地主管部门
B:城镇规划部门
C:省级土地主管部门
D:土地登记机构
答案：D

16.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：A

17.土地登记的基本单元是（）。
A:宗地
B:租赁土地
C:地块
D:权属地
答案：A

18.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
B:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
D:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
答案：C

19.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:20
B:15
C:30
D:10
答案：A

20.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过