2024年江苏省吴江区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试大全附答案【考试直接用】.docx

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2024年江苏省吴江区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试大全附答案【考试直接用】

第I部分单选题（100题）

1.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:集中性
B:随机性
C:阶段性
D:全域性
答案：B

2.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A:申请补发证书日
B:申请日
C:补发证书日
D:土地登记簿登记日
答案：D

3.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级以上人民政府
B:县级以上土地行政主管部门
C:县级土地行政主管部门
D:县级人民政府
答案：A

4.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
B:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
C:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
D:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
答案：C

5.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:赠与
B:交换
C:买卖
D:坍塌
答案：D

6.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
D:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
答案：B

7.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:要求委托方提供相关资料的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:对委托方提出建议的权利
答案：B

8.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
B:土地登记区的划分
C:土地登记收件时间
D:土地登记期限
答案：C

9.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A:破产
B:兼并
C:分立
D:合并
答案：B

10.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:2个及2个以上
B:3个及3个以上
C:1个
D:4个及4个以上
答案：A

11.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:证书领到
C:约定的委托事务完成
D:合同到期
答案：C

12.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地坐落
B:土地权利人的名称
C:土地权属
D:宗地号
答案：B

13.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A:土地登记代理机构
B:县人民政府
C:县国土资源局
D:国土资源部门的上级单位
答案：C

14.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:地方政府
B:工商管理部门
C:税务管理部门
D:土地行政主管部门
答案：D

15.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
B:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
C:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
D:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
答案：D

16.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
C:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
D:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
答案：A

17.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:可以随意随时终止租约
D:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
答案：C

18.地役权变更登