广东省乐昌市《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试题库附答案【综合卷】.docx

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广东省乐昌市《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试题库附答案【综合卷】

第I部分单选题（100题）

1.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用形式主义立法
B:权利变更意思主义
C:权利意思主义制度
D:采用意思主义立法
答案：D

2.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请接受单位的不同
B:申请方法的不同
C:土地登记通告的发布
D:申请人的不同
答案：C

3.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
B:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
C:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
D:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
答案：A

4.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《土地登记办法》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
答案：A

5.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:注销登记
B:变更登记
C:预告登记
D:更正登记
答案：D

6.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:承租人欲继续享有该土地的受让权
B:承租人未按合同约定开发建设
C:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
D:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
答案：C

7.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
答案：A

8.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
B:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

9.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权属
B:土地坐落
C:土地权利人的名称
D:宗地号
答案：C

10.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自愿原则
B:登记自主主义
C:登记无强制作用
D:登记自发主义
答案：C

11.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及附着物
B:土地
C:土地及建筑物
D:土地及上面的房屋
答案：B

12.（）登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A:特密
B:秘密
C:特殊
D:机密
答案：C

13.物权变动必须遵循（）原则。
A:通告
B:公示
C:登记
D:交付
答案：B

14.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:抵押权人
B:土地所有者
C:抵押人
D:受让人
答案：B

15.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:建设局
B:县级人民政府
C:原土地登记机构
D:接受申请的国土资源部门
答案：C

16.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:人民政府的批地文件
B:地上建筑物、附着物权属证明
C:土地登记机关颁发的土地证书
D:姓名或名称变更证明文件
答案：A

17.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A:土地登记仅包括变更登记
B:权利的设定登记属于初始登记
C:土地登记仅包括初始登记
D:土地登记包括初始登记和变更登记
答案：D

18.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:允许依法
B:要经人民政府批准后方可
C:只能由土地部门决定是否可以
D:不允许
答案：A

19.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:4
B:2
C:1
D:3
答案：B

20.进行注销异议登记时，对异