山西省城区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题真题含答案.docx

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山西省城区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题真题含答案

第I部分单选题（100题）

1.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:合同到期
B:约定的委托事务完成
C:证书领到
D:委托人自行确定
答案：B

2.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A:“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
B:我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
C:土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
D:只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
答案：A

3.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A:土地登记代理机构
B:国土资源部门的上级单位
C:县人民政府
D:县国土资源局
答案：D

4.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:承租人未按合同约定开发建设
B:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
C:承租人欲继续享有该土地的受让权
D:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
答案：B

5.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:县级土地主管部门
B:土地登记机构
C:省级土地主管部门
D:城镇规划部门
答案：B

6.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
B:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
C:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D:名称变更的材料
答案：D

7.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:15
B:20
C:10
D:30
答案：B

8.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:1
B:3
C:2
D:4
答案：C

9.建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A:限高
B:最高上限
C:高限
D:海拔
答案：A

10.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:土地权利人；宗地
B:土地使用者；宗地
C:宗地；土地使用者
D:宗地；土地权利人
答案：A

11.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:抵押土地使用权的债务人
B:接受抵押担保的债权人
C:第三人
D:土地所有权人
答案：B

12.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:协议
C:登记
D:交付
答案：C

13.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地权利
B:土地用途
C:土地权利人
D:土地
答案：A

14.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:地上附着物权属证明
B:土地利用现状证明
C:申请人身份证明
D:土地登记申请书
答案：B

15.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:人民政府的批地文件
B:姓名或名称变更证明文件
C:地上建筑物、附着物权属证明
D:土地登记机关颁发的土地证书
答案：A

16.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:判断决策
B:精通专业
C:人际沟通
D:收集信息
答案：A

17.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D:使用权最长不得超过30年
答案：D

18.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
B:由抵押人和抵押权人进行平分
C:由抵押人自行处理
D:向抵押权人提前清偿债务
答案：D

19.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:县级人民政府
B:接受申请的国土资源部门
C:原土地登记机构
D:建设局
答案：C

20.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:随机性
B:全域性
C:阶段性
D:集中性
答案：A

21.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:原地役权合同
B:《集体土地所用证》
C:《土